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前總統 唐納川普週二的民事商業詐欺審判轉向了最令他煩惱的話題之一——他位於佛羅裡達州棕櫚灘的海湖莊園俱樂部的價值。
佛羅裡達州的一名房地產律師在為川普辯護時表示，該房產可以作為住宅出售，儘管川普在數十年前的法律文件中表示，他打算放棄將其用作俱樂部以外的任何用途。 隨後，棕櫚灘的一位豪華房地產經紀人作證稱，到 2021 年，他對這處歷史遺產的估值將超過 10 億美元。
“這是令人嘆為觀止的事情。 經紀人勞倫斯·莫恩斯（Lawrence Moens）在展示一段閃爍的影片之前說道，這真是令人驚嘆不已，影片中還配有震耳欲聾的音樂、日出和日落時的房產航拍照片以及美國國旗的閉幕圖片。
他的證詞中夾雜著一些諷刺的言論。 例如，他將豪華棕櫚灘另一部分的照片描述為「一些土地，一些房屋」。
有一次，莫恩斯甚至在證人席上簡短地接聽了一個私人電話：“爸爸，我愛你，但我必須掛斷電話。”
川普莊園和社交俱樂部佔地17 英畝（7 公頃），兩側是海濱，是他的家，這位前總統和現任共和黨2024 年領跑者在任職期間和離職期間都曾在這裡舉行高調會議。聯邦特別檢察官傑克史密斯指控他不當藏匿機密文件，但川普否認了這一點。
海湖莊園也是目前紐約民事案件以及川普對此感到強烈不滿的關鍵因素。
州總檢察長 利蒂西亞·詹姆斯訴訟稱，這位前總統和他的公司向貸方和其他人提供的財務報表大大誇大了他的一些主要資產（包括海湖莊園）的價值，從而欺騙了他們。
法官阿瑟·恩戈倫(Arthur Engoron) 在一項預審裁決中宣布川普及其公司存在欺詐行為，並發現川普將海湖莊園的價值與棕櫚灘縣稅務估價師的估值相比誇大了2,300%。 它們的價格從 1800 萬美元到 2800 萬美元不等。
川普否認有任何不當行為，並表示他的財務報表實際上低估了他的資產，並附有免責聲明，免除了任何錯誤的責任。
他對此案的頻繁投訴經常引起人們對海湖莊園的指控，他在審訊期間稱其為“財產中的蒙娜麗莎”。 就在上週五，川普在他的真相社交平台上發洩稱，法官和詹姆斯「偽造了海湖莊園的價值」。
法官提到的棕櫚灘縣稅收評估是基於海湖莊園作為俱樂部的年度淨營業收入，而不是其作為房屋的轉售價值或其重建成本。 該縣使用營業收入法對其他社交俱樂部進行估值，其結果為川普帶來了稅收優惠——今年的財產稅為602,000 美元，而如果海湖莊園的評估值為10 億美元，則約為1,800 萬美元。
在 2002 年與國家歷史保護信託基金簽署的協議中，俱樂部和川普簽署了「開發該房地產以用於俱樂部用途以外的任何用途的所有權利」。
然而，在為川普的年度財務報表整理資訊時，他的前公司財務總監杰弗裡·麥康尼(Jeffrey McConney)對海湖莊園俱樂部的評價就像該房產可以作為私人住宅出售一樣。 聲明預計 2021 年這一數字將高達 6.12 億美元。
詹姆斯說，這些價值觀忽視了與國民信託的協議。 這位民主黨總檢察長堅持認為，川普應該像該縣一樣，按照營業收入來評估海湖莊園的價值。
但川普在上個月的證詞中表示，他相信自己保留將該房產重新指定為住宅的權利。 國民信託拒絕就是否同意發表評論。
辯方證人、邁阿密房地產律師約翰舒賓 (John Shubin) 週二作證說，“絕對沒有禁止將海湖莊園用作單戶住宅。”
他指出，該房產同時是俱樂部和川普的住所。 舒賓還指出，川普與市政府在 1993 年達成的一項協議稱，如果海湖莊園被“廢棄”，海湖莊園將恢復為私人住宅用途。
「任何購買它的人……都會成為川普總統的立場，」辯護律師克里斯托弗·基斯說。
一些棕櫚灘豪華房地產經紀人告訴美聯社，該房產將以 3 億至 6 億美元的價格出售，如果引發超級富有的競爭者之間的競購戰，可能會達到 10 億美元或更高。
海湖莊園俱樂部的長期會員莫恩斯表示，他曾代表川普出售了另一處棕櫚灘房產。
在一份預審報告中，莫恩斯預計海湖莊園 2021 年的價值將超過 10 億美元，並表示對於世界金融精英的精英骨幹來說，這將是一個「無與倫比」的家庭大院。
在審前詢問中被問及他指的是誰時，莫恩斯表示，他可以「想像從伊隆馬斯克到比爾蓋茲的任何人」以及「國王、皇帝、國家元首」。
「你可能會說我是一個夢想家，但我不是唯一的一個，」莫恩斯在周二的盤問中說道，他借用了約翰·列儂歌曲《想像》中的一句台詞，稱讚川普是“一個夢想家和一個偉大的美國人”。 ”
審判原定於週三繼續進行，前總統之子將進行第二輪證詞 埃里克·川普，他父親公司的執行副總裁。 但辯護律師認為他們不需要帶回兒子，他也是本案的被告。
相反，會計專家將於週四恢復作證。
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