[ad_1]
一位語速很快的律師穿著不合身的西裝，讓勞拉蓋爾懷疑她即將被騙出已故父親的家——這種聰明的本能引發了皇后區檢察官辦公室的調查，最終兩名騙子因盜竊九棟房屋而被定罪從他們主人的腳下。
蓋爾和她的兄弟姐妹正在尋找一種方法來擺脫父親在牙買加南部取消抵押品贖回權的房子的債務。 騙子之一特雷爾希爾 (Terrell Hill) 出人意料地進行了電話推銷，起初似乎是解決他們問題的答案。
但當蓋爾與希爾的同夥拉塞爾·卡本 (Russell Carbone) 在薩特芬大道 (Sutphin Blvd.) 的一家星巴克坐下來時，她有一種不好的預感。
卡本的信封裡裝著 5000 美元現金，他的執著讓她感到不舒服——而且他穿著一套皺巴巴的摩卡色西裝，看起來像是剛睡過的。
「它看起來對他來說太大了兩個尺碼，」蓋爾說。 「它的剪裁不合身，而且還皺巴巴的。 這是非常不合適的。 我一直記得我聽說過，當律師提出不好的訴訟時，你就知道你會進監獄。
“當我看到這一點時，我說，’好吧——這不會順利。’”
蓋爾聽取了卡本的演講，其中包括承諾“如果你現在簽署這些文件”，將獲得 15,000 美元的支票。 然後她離開了會議，給她在谷歌上找到的第一位房地產律師打電話，並解釋了剛剛提出的建議。
「不要這樣做，」蓋爾向他發送了卡本給她的文件的照片後，那位律師建議。
“這是一個騙局。”
這些文件將賦予希爾授權特權和對該住宅的控制權，該住宅位於 116 路，靠近 155 街。
蓋爾隨後聯繫了當局，引發了一項調查，確定了許多其他受害者的身份。
69 歲的卡本 (Carbone) 是一名被取消律師資格的律師，而希爾 (Hill) 是一名園藝師，40 歲，他們於 11 月 30 日承認參與詐騙計劃並提供虛假備案文書。 由 Carbone 和他的妻子 Galyna Couture 經營的 RC Couture Realty 也承認持有被盜財產並提交虛假文書。 Galyna Couture 並非個人單獨收費。
地方檢察官辦公室表示，RC Couture Realty 必須支付 10 萬美元的罰款，Carbone 必須支付 56,960 美元——這相當於他從被盜財產中收取的租金。
預計希爾將在 1 月 20 日舉行的聽證會上被判處三年監禁。
皇后區地方檢察官梅琳達·卡茨 (Melinda Katz) 表示，作為一名園林設計師，希爾獲得了有關明顯空置房屋的信息，並將這些信息交給了卡本。 然後，這些人檢查房主是否已經死亡，以及他們的繼承人是否取得了他們的所有權。
檢察官稱，嫌疑人隨後利用偽造的簽名和以真實公證人名義在網路上購買的公證印章，開始撰寫旨在獲得財產所有權的文件。
卡茨說：“他們利用了擁有房產的人。” “這就是為什麼跟踪你繼承的財產如此重要，因為即使你不想與該財產有任何關係，也不意味著有人沒有利用這種情況。”
儘管蓋爾在與希爾和卡本的交往中立即意識到了問題，從未簽署他們提供給她的文件，但他們仍然通過在所有權轉讓文件上偽造她的簽名，獲得了她父親房屋的所有權。
蓋爾 (Gayle) 的父親在 2012 年因中風去世前是一名消防安全檢查員，他不敢相信有人如此輕易地偷走了他的房子。
「這讓我非常震驚，」36 歲的蓋爾說，他是一名空服員，現居喬治亞州。 「房子對我父親來說意義重大。 這是他的第一棟房子。 他喜歡它。 想到有人可以使用你的簽名（而他們使用的簽名甚至看起來都不像我的真實簽名）並竊取你的財產，真是令人恐懼。”
檢察官使與希爾和卡本有關的欺詐性文件無效，並將「被盜」的房屋歸還給蓋爾和其他七名受害者。 根據紐約法律，第九名受害者透過單獨的法律程序回到了家。
希爾和卡本收購的其他房產包括皇后區東南部的六處房產——牙買加、勞雷爾頓和聖奧爾本斯——以及拿騷縣西亨普斯特德和韋斯特伯里的兩處房產。
記者無法聯繫到卡本和希爾置評，兩人的律師也沒有回應置評請求。
2001年，卡本因讓一名被指控的海洛因走私者的妹妹躺在證人席上而在邁阿密聯邦法院被定罪，隨後被取消律師資格。 他因該案被判處10年有期徒刑。
當局表示，契約盜竊是一個日益嚴重的問題。
紐約市治安官辦公室統計，2014 年至 2023 年間，五個行政區收到了近 3,500 起契約盜竊投訴，其中布魯克林有 1,500 多起投訴，皇后區有 1,000 多起投訴。
卡茨表示，考慮到公開的個人和住宅資訊量，防止契約盜竊很困難。
但她表示，如果詐騙者試圖轉讓其房產契據、提取其房產抵押貸款或嘗試其他詐欺活動，在自動城市登記資訊系統（ACRIS）（一個財產所有權資料庫）上註冊警報的房主將收到通知。
如果業主開始收到他們從未註冊過的服務的帳單，尤其是帳單上有其他人的名字，他們也應該聯繫當局。
「這在當今世界可能會發生，」卡茨說。 “所以人們在家居方面必須小心。”
霍楚爾州長上個月簽署了一項法律，旨在擴大檢察官阻止錯誤驅逐程序的權力，並禁止增強檢察官使欺詐性所有權文件無效的能力，從而擴大檢察官保護房主免受契約盜竊的能力。
[ad_2]