[ad_1]
購屋交易中的 6% 佣金標準已不復存在。
全國房地產經紀人協會週五宣布與房屋銷售團體達成和解，同意透過支付 4.18 億美元的賠償金並取消佣金規則來結束具有里程碑意義的反壟斷訴訟，此舉預計將大幅降低房屋買賣成本。
代表超過 100 萬名房地產經紀人的 NAR 也同意制定一套新規則。 其中一項規定禁止將經紀人的報酬包含在本地集中掛牌入口網站（稱為多重掛牌服務）上的掛牌資訊中，批評者稱這導致經紀人向客戶推銷更昂貴的房產。 另一項規定終止了經紀人訂閱多種上市服務的要求——其中許多服務由 NAR 子公司擁有——這些服務讓房屋在當地市場廣泛關注。 另一項新規則將要求買家經紀人與買家簽訂書面協議。
該協議實際上將破壞當前的購房和銷售商業模式，在這種模式中，賣方向經紀人和買方經紀人支付費用，批評者稱這種模式人為推高了房價。
根據 TD Cowen Insights 的預測，房地產佣金預計將下降 25% 至 50%。 這將為已經存在但沒有太多市場份額的房地產銷售替代模式帶來機會，包括固定費用和折扣經紀業務。
受此消息影響，住宅建築商股票於週五中午上漲：Lennar 股票上漲 2.6%，PulteGroup 股票上漲 1.1%，Toll Brothers 股票上漲 1%。
對於平均售價為 417,000 美元的美國待售房屋，賣家需要支付超過 25,000 美元的經紀費。 這些成本轉嫁給了買家，推高了美國的房價。 根據 TD Cowen Insights 的分析，該費用可能會下降 6,000 美元至 12,000 美元。
NAR 總裁凱文·西爾斯 (Kevin Sears) 在一份聲明中表示：“雖然和解協議代價高昂，但我們相信它為我們行業帶來的好處是值得的。”
11 月，密蘇裡州的一個聯邦陪審團裁定 NAR 和兩家經紀公司因合謀人為地抬高代理佣金而需承擔 18 億美元的賠償責任。 由於這是一起反壟斷案件，NAR 可能需要承擔三倍的損失——54 億美元。
NAR 已承諾對此案提出上訴，但其他經紀公司和解了——最終 NAR 在周五也達成了和解。
NAR 臨時執行長 Nykia Wright 在一份聲明中表示：“NAR 多年來一直努力以有利於我們的會員和美國消費者的方式解決這一訴訟。” 「最大程度地保留消費者的選擇並保護我們的會員一直是我們的目標。 這項和解實現了這兩個目標。”
NAR 要求房屋賣家在將房源放在多重掛牌服務上時，納入對經紀人的補償。 儘管NAR 長期以來一直表示佣金是可以協商的，而且這種結構有助於讓買家更負擔得起住房，但批評者長期以來一直認為，這些費用是預期的，房屋賣家認為，如果他們不提供這些費用，他們就會失去買家。
和解可能降低購屋成本
對NAR提起訴訟的房屋賣家辯稱，在競爭市場中，買方代理的佣金費用應由接受服務的買方支付，而不是由賣方支付。 對 NAR 和經紀公司提起訴訟的賣家表示，買家應該能夠與他們的經紀人協商費用，賣家不應該承擔支付費用的責任。
和解協議有待法官批准，為競爭更加激烈的房地產市場打開了大門。 房地產經紀人現在可以在佣金方面競爭，讓潛在買家在決定買房之前可以貨比三家。 經紀人可以開始宣傳他們的費用，讓客戶選擇成本較低的經紀人。 NAR 在其公告中沒有設定建議費用。
聖地牙哥大學房地產榮譽教授諾姆米勒表示，這標誌著一個世紀以來房地產市場的最大變化。
「我為此等了 50 年，」米勒說。
儘管目前尚不清楚房地產市場的未來會是什麼樣子，但米勒表示，隨著購屋者的成本大幅下降，他預計購屋量將會回升。
「我們未來可能會看到各種各樣的模式，但沒有人知道它們是什麼，」他說，並建議一些經紀人可能會收取3,000 美元的房屋銷售費用，而其他經紀人則會提供有競爭力的佣金。
Cohen Milstein Sellers & Toll 管理合夥人兼反壟斷業務聯席主席 Benjamin D. Brown 表示，該協議將為數百萬美國人帶來徹底的改革，他幫助制定了和解方案。
「多年來，房地產行業的反競爭規則給數百萬美國人帶來了經濟損失，」布朗說。
科恩·米爾斯坦(Cohen Milstein)反壟斷業務合夥人羅伯特·布勞恩(Robert Braun)表示，考慮到提供較低佣金可能導致經紀人引導買家轉向其他房產，個人賣家常常感到無力為自己協商更好的交易。
「長期以來，房屋賣家面臨著許多人認為公然不公平的製度。 此次集體訴訟和和解為我們的客戶伸張了正義，並且需要做出重要的改變來幫助未來的房屋賣家，」布勞恩說。
NAR 表示，儘管大多數房地產經紀人都參與了和解，但隸屬於美國經紀公司 HomeServices of America 的代理人仍在法庭上抗辯此案。
NAR 表示已鼓勵 HomeServices of America 加入和解協議，但也表示很高興有超過 100 萬名會員加入協議。
「最終，繼續訴訟會傷害會員及其小企業，」賴特在一份聲明中說。 “雖然不可能有完美的結果，但這項協議是我們在這種情況下可以實現的最佳結果。”
米勒表示，和解可能導致經紀人大規模離開該行業——可能占美國約 200 萬經紀人的一半。 但他表示，大多數經紀人都靠佣金維生——即使他們每年只賣一間房屋。
較低的費用意味著平庸的經紀人可能會離開這個領域，但頂級經紀人將獲得更多業務。 「好的人絕對會做得更好，」他說。
米勒指出，美國的費用明顯高於外國。 在以色列、新加坡和英國，經紀人收取 1% 到 2% 的費用，與美國經紀人的收費相同。
NAR 多年的麻煩
多年來，NAR 一直在與美國反壟斷官員和有關涉嫌反競爭行為的訴訟作鬥爭。 但 11 月的判決標誌著該協會迄今為止最大的挫折，並最終導致長期保護其薪酬模式的規則失效。
該協會也面臨美國司法部的審查，目前尚不清楚與賣家的和解是否會影響政府對經紀業的審查。
去年，該貿易組織也經歷了嚴重的領導動盪。
一月份，NAR 前主席 Tracy Kasper 辭職，此前她表示，她收到威脅，除非她損害自己在 NAR 的職位，否則她將披露過去的個人非財務問題。 西爾斯今年早些時候取代了卡斯帕。
2023 年 8 月，前總統肯尼·帕塞爾 (Kenny Parcell) 因性騷擾指控辭職後，卡斯帕 (Kasper) 剛剛接任這一職位。《紐約時報》首先發表了這一指控。 據報道，NAR 員工表示，帕塞爾不恰當地觸摸了他們，並發送了猥褻的照片和簡訊。 在《泰晤士報》的文章中，帕塞爾否認了這些指控。
2023年11月，NAR執行長鮑伯·戈德堡也辭職，由賴特接任。 戈德堡在 NAR 被判賠償 18 億美元的判決兩天后辭職。
這個故事已經更新了更多的報導和背景。
美國有線電視新聞網 (CNN) 的 Matt Egan 對本報告做出了貢獻。
如欲了解更多 CNN 新聞和時事通訊，請在 CNN.com 建立帳戶
[ad_2]